In Svizzera esistono oltre 150 diverse restrizioni di diritto pubblico della proprietà (RDPP). Nel corso dello sviluppo del nuovo catasto RDPP, in una prima tappa saranno riunite nel catasto le 17 più importanti restrizioni della proprietà.

Pianificazione del territorio | Strade nazionali | Ferrovie | Aeroporti | Siti inquinati | Protezione delle acque sotterranee | Rumori | Foreste

Pianificazione del territorio

Nei piani di utilizzazione (definiti spesso anche piani delle zone) è disciplinato il tipo di utilizzo del terreno. Questi piani suddividono il territorio in diverse zone edificabili, agricole o di protezione. La decisione relativa a queste zone è presa di regola a livello comunale ed è seguita dall'approvazione da parte di un'autorità cantonale. Questa approvazione conferisce un effetto vincolante ai piani di utilizzazione.

Strade nazionali

Le vie di collegamento di maggiore importanza e d’interesse generale per la Svizzera sono dichiarate strade nazionali dall’Assemblea federale.

• Zone riservate
  Per assicurare la disponibilità del territorio necessario per la costruzione delle strade nazionali possono essere determinate delle zone riservate. Nelle zone riservate è vietato edificare senza permesso nove costruzioni o realizzare ristrutturazioni che ne aumentino il valore.
• Allineamenti
  Una volta nota in via definitiva la strada designata, su entrambi i lati di quest’ultima vengono definiti gli allineamenti. Tali allineamenti consentono di tenere conto in particolare delle esigenze della sicurezza del traffico, dell’igiene delle abitazioni e di un eventuale ampliamento futuro della strada. All’interno degli allineamenti è vietato, salvo permesso, sia costruire che trasformare le costruzioni esistenti, anche se queste sporgono solo parzialmente oltre gli allineamenti.

Ferrovie

Sono considerate ferrovie le infrastrutture che, conformemente al loro scopo di trasportare persone e merci, possono essere usate da ognuno e i cui veicoli scorrono su o sotto rotaia.

• Zone riservate
  Possono essere determinate zone riservate concernenti regioni esattamente delimitate, per assicurare la disponibilità dei terreni necessari a costruzioni e impianti ferroviari. Nelle zone riservate non può essere eseguita alcuna trasformazione edilizia contraria al loro scopo delle ferrovie.
• Allineamenti
  L’Ufficio federale incaricato può determinare allineamenti per assicurare costruzioni e impianti ferroviari esistenti o futuri. Entro gli allineamenti, come anche fra un allineamento e un impianto ferroviario, non può essere eseguita alcuna trasformazione o altro intervento contrari allo scopo degli impianti ferroviari.

Aeroporti

Un aerodromo è una superficie definita su terra o sull’acqua, comprendente qualsiasi costruzione o installazione, denominata impianto d’aerodromo, destinata ad essere utilizzata per l’atterraggio, il decollo, lo stazionamento e la manutenzione di aeromobili, il traffico di passeggeri e il trasbordo di merci.

• Zone riservate
  Possono essere determinate zone riservate in regioni esattamente delimitate, per riservare i fondi necessari a costruzioni e impianti aeroportuali futuri. Nelle zone riservate non possono essere eseguite trasformazioni edilizie contrarie al loro scopo. Nelle zone riservate non possono essere eseguite trasformazioni edilizie contrarie allo scopo degli impianti aeroportuali.
• Allineamenti
  Possono essere definiti allineamenti per assicurare impianti d'aerodromo esistenti o futuri. Entro gli allineamenti non può essere eseguita alcuna trasformazione edilizia o altro intervento contrari al loro scopo. Entro gli allineamenti non può essere eseguita alcuna trasformazione edilizia o altro intervento contrari allo scopo degli impianti aeroportuali.
• Piano delle zone di sicurezza
  Per ogni aeroporto deve essere fissata una zona di sicurezza. Per gli impianti della navigazione aerea e le traiettorie di volo, l’ufficio decide caso per caso se è necessario fissare una zona di sicurezza. A partire dal deposito del piano, nessuno può, senza l’accordo del richiedente, disporre del fondo assoggettato ad un piano delle zone di sicurezza. Senza il consenso del richiedente, nessuno disporre del fondo assoggettato a un simile piano delle zone di sicurezza.

Siti inquinati

I Cantoni assicurano che i depositi e altri siti inquinati da rifiuti vengano risanati se provocano effetti dannosi o molesti o se esiste il rischio concreto che se possano provocare simili effetti. L’autorità individua i siti inquinati valutando le indicazioni disponibili quali carte, elenchi e notifiche. Essa iscrive nel catasto i siti per i quali è accertato che sono inquinati o esiste un’elevata probabilità che lo siano.

• Catasto dei siti inquinati
• Catasto dei siti inquinati nel settore militare
• Catasto dei siti inquinati nel settore degli aeroporti civili
• Catasto dei siti inquinati nel settore dei trasporti pubblici

Protezione delle acque sotterranee

Lo scopo della legge federale sulla protezione delle acque è di preservare le acque dagli effetti pregiudizievoli, in particolare di preservare la salute dell’uomo, degli animali e delle piante, di garantire l’approvvigionamento e promuovere un uso parsimonioso dell’acqua potabile e industriale e di garantire la funzione naturale del ciclo idrologico.

• Zone di protezione delle acque sotterranee
  I Cantoni delimitano zone di protezione attorno alle captazioni di interesse pubblico d’acqua sotterranea e agli impianti d’interesse pubblico e d’alimentazione delle falde e stabiliscono le necessarie limitazioni del diritto di proprietà.
• Aree di protezione delle acque sotterranee
  I Cantoni delimitano le aree che rivestono importanza per il futuro sfruttamento e alimentazione della falda freatica. In tali aree non possono essere costruiti edifici o impianti né essere eseguiti lavori che possano pregiudicare i futuri impianti di sfruttamento o alimentazione.

Rumori

Nelle zone d’utilizzazione possono essere definiti gradi di sensibilità allo scopo di designare determinate zone: le zone che richiedono una protezione fonica elevata, le zone in cui non sono ammesse aziende moleste e quelle in cui sono ammesse aziende mediamente o fortemente moleste.

Foreste

Al momento dell’emanazione e della revisione dei piani di utilizzazione ai sensi della legge sulla pianificazione del territorio deve essere ordinato un accertamento del carattere forestale, laddove le zone edificabili confinano o confineranno in futuro con la foresta, nonché al di fuori delle zone edificabili in cui il Cantone intende impedire un aumento della foresta.

• Margini statici della foresta
  I margini statici delle foreste devono essere fissati in base ad accertamenti del carattere forestale cresciuti in giudicato. I nuovi popolamenti al di fuori di questi margini forestali non sono considerati foreste.
• Linee di distanza dalla foresta
  Le costruzioni e gli impianti in vicinanza della foresta sono ammissibili soltanto se non ne pregiudicano la conservazione, la cura e l’utilizzazione. Sulla base di linee di distanza dalle foreste giuridicamente vincolanti, i Cantoni prescrivono per costruzioni e impianti un’adeguata distanza minima dalla foresta in funzione della situazione di quest’ultima e dell’altezza prevedibile dei suoi alberi.

I Cantoni possono aggiungere ulteriori restrizioni della proprietà aventi efficacia di legge sul proprio territorio con le seguenti caratteristiche:

• Le restrizioni sono definite in modo univoco (sul terreno o su un piano).
  
• Le restrizioni riguardano un certo numero di fondi.