Qual’è il significato delle restrizioni di diritto pubblico della proprietà?

L’acquisto di un fondo è un atto di diritto privato. L’acquirente e il venditore si accordano sul prezzo e stabiliscono ad esempio di comune accordo in quale momento i diritti e gli obblighi relativi al fondo saranno trasferiti dal venditore al compratore. Entrambe le parti hanno gli stessi diritti e sono in definitiva libere di scegliere se concludere o meno la transazione. Le disposizioni di diritto privato vengono iscritte nel registro fondiario e sono accessibili già oggi pubblicamente a livello centralizzato.

Una RDPP viene imposta in seguito a una delibera del legislatore o delle autorità ed è vincolante per i proprietari dei fondi. Di norma, gli interessati possono partecipare alla consultazione che precede l’emanazione di una RDPP, presentare ricorso o impugnare una delibera. Una volta che la relativa decisione è stata presa, essa è tuttavia vincolante e non può più essere rinegoziata o annullata. Per le norme di diritto pubblico non esiste a tutt’oggi alcun organo di informazione centrale. Il Catasto RDPP intende appunto colmare questa lacuna.